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Las 100 claves de la burbuja inmobiliaria

El tema de la vivienda me preocupa seriamente desde hace años. Yo no soy comprador, y hace unos años cuando recomendaba a amigos no comprar y mejor alquilar me miraban raro y no me acababan de entender. Parece ser que comprar vivienda en España es siempre una gran inversión. Pero ahora parece que ese mito de que la vivienda nunca baja de precio empieza a hacer agua por todos lados. Y ello va a provocar una crisis en España de dimensiones todavía desconocidas. Yo no soy experto en el tema, pero al igual que mi amigo Alberto Noguera veo un panorama desolador para los próximos años.

Os recomiendo leer este resumen en cien puntos que ha hecho Marc Vidal en su blog y que me parece muy ilustrativo de una realidad que aunque los medios no nos cuentan, estamos viviendo y vamos a vivir en nuestro país. Muy recomendable.

Las 100 claves de la burbuja inmobiliaria

Vía | Alberto Noguera

El Euribor alcanza el 4,4%

Este dato indica que aquellos que decían que el Euribor nunca alcanzaría el 4% estaban equivocados. Igual de equivocados que esos otros que dicen que la vivienda nunca puede bajar. Pues bajara, aún no sabemos si mucho o poco, pero lo hará. De hecho ya lo está haciendo en algunas zonas de España. Consultoras como Morgan Stanley ya empiezan a explicar los distintos escenarios posibles en un futuro próximo.

Mi amigo Alberto Noguera, burbujista declarado desde hace muchos años, seguro que comenta este dato del Euribor en su blog. Su tono es siempre muy crítico y directo, pero os recomiendo su lectura.

La lectura que hago yo de todo esto es que como esta previsto el mes que viene el Banco Central Europeo subirá los tipos de interés al 4%. Y teniendo en cuenta que el Euribor anticipa futuras subidas es mas que probable que para después del verano, sobre Octubre, los vuelvan a subir al 4,25%. Y dudo mucho que paren ahí.

En Europa estas subidas son bienvenidas para controlar la inflación, sobre todo en Alemania que están empezando a pisar el acelerador. Pero en España se avecinan malos tiempos. Nos van a dar palos por todos lados. Los hipotecados pagan entre 100€ y 150€ mensuales mas cada año, y ya van dos años y pico de subidas, y lo que queda. Pero de momento no hay mayor problema, porque casi todo el mundo tiene trabajo. Pero no quiere ni pensar que puede pasar cuando la construcción se frene y suba el paro. Ahí si que vamos a estar jodidos.

La vivienda se hunde

Hoy he estado siguiendo el IBEX y he visto como la caida en picado de Astroc (una empresa inmobiliaria española que había crecido mas de un 1000% en un año) que estaba siendo enorme estos días, ha acabado arrastrando a todas las demás empresas del sector inmobiliario a enormes caídas de hasta dos dígitos y más.

Esto es otro síntoma, sino el definitivo, de que el mercado de la vivienda en España ha llegado a su cenit definitivo. La especulación y subida descontrolado de precios ha tocado techo, un techo altísimo que cual montaña rusa ahora empieza a descender. Y la caída parece que va a ser acusada a pesar de que gobierno y portavoces de empresa pública y privada digan lo contrario.

Además, el euribor no deja de subir y ya está en el 4,27%, cuando muchos dijeron que es imposible que llegará al 4%. Y según un artículo que leí ayer (no recuerdo el medio, era un blog de economía) el año pasado quedaron sin venderse 200.000 viviendas, y sin embargo se visaron según la revista Consumer ¡¡más de 900.000!! Una auténtica barbaridad. O sea, que este año en lugar de 200.000 serán 400.000 viviendas más las que se queden sin vender.

Si alguien esta pensando en comprar vivienda yo desde hace tiempo soy partidario del alquiler como alternativa a la compra. El alquiler siempre subirá al ritmo del IPC y no te dará sustos. Y en lugar de pagar enormes intereses al banco por la compra de una vivienda, intenta ir ahorrando e invirtiendo tu dinero porque dentro de unos cinco años podrás comprar vivienda a precio de saldo. Tal vez te llegue hasta para la segunda residencia.

Tiempo al tiempo.